Осторожно, Кипр! D. Zavos Group - Cyprus (Limassol) Properties and Developers

Недвижимость за рубежом, в райском уголке средиземноморья и одновременно стать членом Евросоюза, получив гражданство Кипра, может позволить себе любой россиянин. Для этого, судя по многочисленным объявлениям риэлторских фирм, ему достаточно купить квартиру на Кипре. Правда, делать этого специалисты настоятельно не рекомендуют. И дело тут вовсе не в очевидной не патриотичности этого поступка. Оказывается, даже в благопристойном Евросоюзе процветают многочисленные мошеннические фирмы, специализирующиеся на обмане доверчивых россиян. При этом, как показывает опыт обманутых клиентов кипрской фирмы-застройщика D. Zavos Group, правительство острова на подобного рода бизнес не только смотрит сквозь пальцы, но и само порождает и покрывает монстров финансового беспредела в отношении иностранных граждан, ценично игнорируя Конвенцию ООН «О незаконном обогащении».

Только на Кипре вам могут впарить квартиру за три номинала стоимости, не выдать при этом ни единого документа, подтверждающего получение от вас денег, не говоря уже о регистрации  права собственности и при этом еще нагрузить кабальными штрафными санкциями. 

Тысячи граждан России, Украины и Белоруссии попали под жернова этих проходимцев, испытав на себе полное пренебрежение к личности человека.

Прелюдией к беспардонной финансовой махинации стала дамская вуаль, порхающая на ветру по кипрскому пляжу. За вуалью торопилась моложавая тюнингованная леди лет шестидесяти. Вуаль поймал Алексей Лохов отдыхающий из России, проводивший медовый месяц с молодой супругой в отеле “Four Season” (Limassol). О том, что его самого поймали на крючок, он еще не подозревал. 

Излишней застенчивостью пляжная незнакомка не страдала. Подсела, представилась: «Ирина Тарасова, москвичка». И зачастила, не давая опомниться: « Как вас зовут - Алексей? Вы с супругой? А где учится? Заканчивает экономическую академию.  Так,  для нее здесь есть замечательная работа – 16 тысяч евро в месяц!». По словам Ирины, на Кипре она не отдыхала, а работала, занимая престижную должность ведущего специалиста местной фирмы-застройщика D. Zavos Group, где и предложила высокооплачиваемую должность будущему дипломированному специалисту. «Самая честная компания на всем этом острове!», - с гордостью заметила деловая дама. «А это очень важно. Все строительные компании на Кипре - жулики. Не имеют ни «титулов» (право собственности по кипрскому законодательству), ни разрешений на строительство. А у нас лучшие дома и апартаменты. Посмотрите, вам понравится».

Лагерный жаргон и приплюснутая, видимо от удара битой, физиономия собеседницы, с близко посаженными поросячьими глазками, не внушала доверия. «Квазимодо», подумал про себя Алексей и поспешил удалиться в ласковое море. 

Однако, возвратившись к месту дислокации, он с удивлением обнаружил, что «Квазимодо», каким-то непостижимым образом нашла «общий язык» с супругой Лохова и настойчиво предлагала посмотреть достопримечательности Кипра и объекты фирмы D. Zavos Group.

Немедленно ехать с госпожой Тарасовой на осмотр недвижимости Алексей отказался. Человек он серьезный, к тому времени занимавший руководящий пост в сетевой компании, закончивший с отличием Бауманку, он имел небольшие сбережения на покупку домика в Подмосковье и приобретать на Кипре ничего не собирался. Навязчивость пляжной дамы настораживала, а потому прощаясь с ней, Алексей не рассчитывал на новую встречу. 

Тем не менее, на следующее же утро в номере гостиницы(!), раздался телефонный звонок. «Мы договорились, а вы так меня подвели! Я вас уже час дожидаюсь в вестибюле» – запел знакомый голос Тарасовой. «Господин Завос отложил все дела, и ждет возможности лично представить вам лучше объекты». Алексей нехотя согласился. Конечно, никакой договоренности с Тарасовой о встрече не было. Но трудно послать к черту женщину, если только вчера ты спас ее любимую вуаль…

    

Во время поездки и осмотра объектов фирмы D. Zavos Group ничего подходящего для себя Алексей не увидел. «Из вежливости» его завезли в офис компании, для личного знакомства с господином Завосом. С этого момента, как Алексей сейчас понимает, началось театральное представление, в мизансценах которого каждый сотрудник конторы четко знал роль и время своего выхода под софиты. Продержав, для приличия, нашего героя с женой в приемной, их наконец-то принял САМ. 

Из-за огромного стола выползло маленькое женоподобное чванливое существо и выдохнуло в пупок Алексея, Михалис Завос.

Завос и Тарасова наперебой рассказывали о преимуществах апартаментов от D. Zavos Group - «Вы не хотите квартиру? Мы можем предложить апартаменты в новых гостиничных комплексах или виллу на берегу моря!» Алексея убеждали, что достаточно оплатить 30 процентов от стоимости апартаментов, а далее сама фирма D. Zavos Group договорится о банковских кредитах под 4,5% годовых. Но и этот процент будет неощутим для нового владельца, так как в предлагаемом комплексе, якобы, уже выстроилась очередь из арендаторов, готовых платить по 1000 евро в месяц за апартаменты. Выгода была настолько очевидна, что сотрудники D. Zavos Group искренне не понимали скептических настроений клиента и его супруги, при том что лично Завос дал команду вошедшему кадровику: «…как только ему предоставят диплом о высшем образовании супруги, он берет ее на работу с окладом 15 тысяч евро.»

«Мистер, господин, сэр - убаюкивали Алексея несколько голосов  - Всего лишь подпишем договор о намерениях, это ни к чему не обязывает… Всего несколько тысяч евро залога». 

В процессе общения в кабинет заходили с определенной последовательностью сотрудники фирмы, которые убедительно аргументировали конструктивность сделки, одного из них Михалис выделил особо - Регинос Хараламбос, как потом выяснилось этот клоун-русофоб был основным идейным вдохновителем преступных  мошеннических схем компании. Но на тот момент Регинос с чувством высокого профессионала гарантировал, что он лично обеспечит кредит под 4,5 % годовых в течение недели в «Laiki Bank», надо только предоставить копию паспорта и справку с места работы. Стратегия лохотрона была настолько четко отлажена и все члены банды безупречно играли свои роли, что, произведя несложные арифметические действия в уме о предстоящей выгоде, - Алексей сдался. 

Договор на покупку апартаментов, построенных фирмой D. Zavos Group - он подписал тут же, в офисе «самой честной компании Кипра». Попытка Алексея проявить осторожность,  перечитав с переводчиком положения договора, была своевременно пресечена самим господином Завосом. Величавым жестом грек указал на стену своего кабинета, украшенную портретами российских министров, банкиров и промышленников. Все они, оказывается, в свое время приобрели недвижимость у D. Zavos Group. А этот факт подтверждает репутацию и кристальную честность конторы. «Вчитываться в текст договора – пустая трата времени. Мы не обманываем клиентов…», -  заметил господин Завос. И подтвердил, что добьется в  «Laiki Bank» льготного кредита для погашения оставшихся 70% суммы. Напоследок покупателя заверили, что в течение года на все апартаменты ему будет выдан «титул» на право собственности.

Восемь тысяч евро залога были выплачены на месте. Оговоренные 30% стоимости каждого объекта Алексей перечислил уже из Москвы, распотрошив заначку на приобретение «домика в деревне». После этого, как понял Лохов, «мышеловка» резко захлопнулась, представители D. Zavos Group неожиданно охладели к клиенту. Причем, речь шла не только о внезапно проявившемся хамстве и игнорировании звонков супруги по поводу трудоустройства, к тому времени дипломированному специалисту,  но и о беспардонных систематических звонках Тарасовой, в процессе которых она позволяла себе истерично орать о каких-то непонятных Алексею штрафных санкциях.

Когда же ему в Москву «Квазимода» привезла основные документы контракта за проплаченные транши, он к своему удивлению заметил, что фирма «забыла» о полученных ранее 8000 евро залоговых денег. Не  получив даже извинений,  документы пришлось переправлять обратно на Кипр, что заняло достаточно много времени. Очень скоро выяснилось, что «Laiki Bank» может дать кредит только под 9 % годовых, и только на 15 лет. Пакет документов, необходимых для получения кредита, в свою очередь, распух до 25 наименований. А когда, после сбора документов, «Laiki Bank» все-таки прислал Алексею договор на кредит на английском языке, оказалось, что ряд пунктов представляет собой непереводимый беспорядочный набор слов. При этом, в случае отказа визировать этот убогий финансовый документ на сумму более полумиллиона евро(!), «Laiki Bank» обещал немедленно повысить процент по кредиту и включить штрафные санкции. Обращаем ваше внимание, что все эти грубейшие нарушения в оформлении финансовых и юридических документов уже в начале пути были совершены по вине D. Zavos Group и Laiki Bank.

На попытку Алексея выяснить - почему контракт не предполагает паритетной ответственности двух сторон в случае невыполнения своих обязательств и штрафные санкции налагаются только на покупателя ему с пренебрежением заявили: «…все так подписывают, вы что самый умный?». В ответ, как в фильме ужасов из всех щелей полезли реквизиты счетов – проплати, проплати, проплати… 

Штраф Алексею начислили и в  D. Zavos Group: время действия финансовых документов истекало, сроки получения кредита были сорваны. Кроме того, кипрский банк потребовал доплаты 7000 евро в качестве некого «гербового сбора», и 11000 евро - за страхование сделки. Да и начальный взнос в 30% фирму больше не устраивал. Теперь киприоты запросили 40% от стоимости апартаментов это около 50 000 евро и еще 10 000 евро якобы неучтенные фирмой при расчетах, и в довершении банк забыл включить еще более 10 000 евро, кроме того выяснилось, что в сумму контракта не включили такие «мелочи» как монтаж водонапорной системы, установку счетчиков, солнечных батарей и многое многое другое на серьезные суммы. В общей сложности более чем скромная халупа в дали от моря по итогам сделки, начавшейся с рыцарского поступка на пляже, Алексею в течении 15 кредитных лет обходилась более чем в 1 000 000 евро. Причем, кто именно получил эти деньги, до сих пор неясно. 

Как следует из платежных документов, многотысячные суммы перечислялись на счет компании Lydgewood Properties Ltd., а подтверждения в виде непонятного столбца цифр на какой-то ни к чему не обязывающей промокашке, Алексею делал все тот же D. Zavos Group, без адреса получателя, назначения платежа и других атрибутов платежных документов. Ни морально, ни материально  Алексей не был готов к такому повороту дела. Причем, если верить заключению российских специалистов, ни одна из этих бумаг не является отчетным финансовым документом, подтверждающим получение денег от клиента.

Жаловаться местным властям было бесполезно. Раунд переговоров с посетившей Москву Ириной позволил выяснить, что эта дама имеет солидный криминальный опыт, приобретенный еще в «лихие 90-е». А в ходе очередного визита Алексея на Кипр, господин Завос недвусмысленно дал ему понять, что за ним, как гражданином Кипра,  остается право обратиться в миграционную службу и сообщить об «иностранце, чье поведение угрожает безопасности жителей острова», это приведет к немедленному внесению Алексея в «черные списки» участников Шенгенского соглашения и ему будет запрещен въезд на всю территорию Европы. Надежды на суд и полицию тоже не было. Несмотря на свое членство в Евросоюзе, Кипр – маленькая восточная страна, жители которой любые конфликты предпочитают решать в кругу знакомых и друзей. К тому же, кабальные пункты, дающие фирме право требовать с клиента неограниченные суммы, были прямо прописаны в договоре. По сути, став клиентом кипрского застройщика, любой иностранец сам лишал себя юридических оснований для противостония «цивилизованным мошенникам». К примеру, согласно контракта, за просрочку платежа фирма D. Zavos Group могла безнаказанно перепродать объект «третьему лицу». Недвижимость, за которую клиент исправно выплачивал деньги, уже давно находилась в залоге у банка. При этом, получить «титул», покупатель не мог по причине массы неурегулированных вопросов с местным муниципалитетом.

 Фактически, компания  D. Zavos Group не собиралась выполнять даже заведомо невыгодный для клиента контракт.  При осмотре апартаментов выяснилось, что там неправильно рассчитаны коммуникации водо и электроснабжения. От перегрузки электросети в апартаментах постоянно выбивает пробки. В санузле нет напора воды. Комплекс вовсе застрял на стадии отделки: все окрестности представляли собой свалку строительных отходов, не работали лифты и не было стоянки для автомобилей, отсутствовали свет и горячая вода. Тем не менее, Алексею было заявлено, что все эти «мелкие недоделки» никак не помешают эксплуатации жилья. Причем, по истечению шести месяцев после показа объекта покупателю, так драконовски прописано в договоре: «…объект считается сданным после предъявления его покупателю», фирма D. Zavos Group никакой ответственности за него не несет, причем это не мешает компании включить оплату ежемесячных коммунальных услуг на недостроенный объект. 

Как выяснилось, «титул» на апартаменты Лохов вообще не получит, так как реконструированные гостиницы не подпадают под категорию «жилье». 

Таким образом, Завос совершает мошеннические сделки на миллионы евро заведомо зная, что продает квартиры, которые имеет право только сдавать в аренду, при этом получает сто процентную оплату за объекты под которые, как выяснилось, еще и берет крупные кредиты, используя проданные квартиры в качестве залогового механизма. Фантастическая изобретательность! А многотысячные, в евро,  платежи по кредиту, под угрозой начисления пени, Алексей и ему подобные должны исправно выплачивать целое десятилетие.

Будучи человеком интеллигентным Алексей не выдержал такой массированной атаки в отношении него, где в ходу были и правовой беспредел, и открытое вымогательство денег, и просто шантаж. По истечении четырех лет отъема денег, взвесив все за и против наш герой принял простое решение: ликвидировать проблему путем ее игнорирования и просто перестал выплачивать банку драконовские проценты по кредиту, понимая, что проплаченная им же квартира достанется банку.

Так, трагически закончился медовый месяц для Лохова, финалом которого стали: потеря квартиры в Москве, не говоря уже о сбережениях на «домик в деревне». На почве регулярных стрессов и нервных срывов он развелся с женой и как следствие потерял работу. На банковских же счетах Завоса только от этой сделки осело  около 600 000 евро, Laiki Bank получил более 200 000 евро и ему же Алексей остался должен более 300 000 евро, а все начиналось с незначительного платежа в 90 000 евро «самой честной компании в Европе». Зато «мадам Ирина», так величаво себя требует называть «Квазимодо», почевает в огромном домостроении, возведенном на комиссионные откаты Завоса, как она сама заявляет: «…вилла моей мечты стоимостью восемь миллионов евро» и без зазрения совести продолжает бросать в жернова кипрских застройщиков все новых Лоховых. 

 Жертвы финансовых катастроф во всех бедах винят самих себя: «….надо было внимательно читать контракт…». Алексей, думал иначе. 

Оказывается, на Кипре и в Москве уже давно существуют неформальные объединения бывших клиентов господина Завоса. Как выяснилось, обманывают на Кипре, по большей части, представителей среднего класса. Богатый человек посылает в контору риэлтора своего адвоката, который головой отвечает за деньги нанимателя. И схема обмана ничем не отличалась от той, что в одночасье сделала преуспевающего бизнесмена Алексея бесправным должником. И всякий раз, приезжая на Кипр в поисках справедливости, обманутые застройщиком россияне видели в районе пляжа энергичную мадам Тарасову с ее непослушной вуалеткой….

Как долго авторы мошеннической схемы собирались зарабатывать на доверчивых россиянах, знают только их адвокаты. Если верить пересудам среди представителей русскоязычной диаспоры Кипра, сегодня компания D. Zavos Group готовится к глухой юридической обороне, наивно полагая, что на его мошеннические действия не распространяется уголовная ответственность, а находятся они в гражданско-правовом поле. Однако, в настоящее время собрано и обработано множество фактов, позволяющих ходатайствовать перед правоохранительными органами России и Кипра о возбуждении уголовных дел по целому ряду преступлений.

Количество обманутых клиентов уже давно превысило «критическую массу», а потому в ближайшее время международные суды Евросоюза могут столкнуться с масштабным потоком исков. Но даже сейчас действия владельца и сотрудников D. Zavos Group и в самом деле наносят серьезный ущерб экономике Кипра. Основным, если не единственным донором бюджета здесь выступает туристическая отрасль. А рассказы многочисленных жертв аферистов – застройщиков серьезно портят репутацию острова.  Нет ничего случайного в том, что именно сейчас, на волне целой серии скандалов, в ряде районов Кипра начался локальный кризис рынка недвижимости.  

Зато властям острова не придется ломать голову над «макроэкономическими» и «геополитическими» причинами финансового упадка. Источник будущих грандиозных проблем находится рядом, в кипрском офисе конторы господина Завоса. И урегулировать этот рукотворный экономический катаклизм, в отличие от проблем братской Греции, можно сугубо полицейскими методами. 

Анализируя изложенное, инициативная группа юристов международного класса намерена объединить имеющуюся информацию о деятельности группы проходимцев под руководством Михалеса Завоса, которая позволит профессионалам подать коллективный иск в международный суд и предоставить правоохранительным органам Кипра и России материалы, достаточные для возбуждения уголовных дел по соответствующим уголовным статьям.

В этой связи в Москве создана комиссия по координации и взаимодействию с европейскими судами, Интерполом и другими компетентными организациями. Привлеченные юристы занимаются сбором информации поступающей от пострадавших граждан России, Украины, Белоруссии и других в том числе стран евросоюза.

г. Лимассол, Кипр, реклама комплекса апартаментов

Миф первый: «Кипр является райским уголком на планете, где «…и зимой лето!» Чушь! – ландшафт Кипра представляет собой выжженную пустыню с редкой кустарниковой растительностью, где пригодными для отдыха в лучшем случае являются два месяца в году. К тому же. с учетом того, что над островом практически не формируется облачность, существует очень высокая солнечная радиация. В июле - августе стоит невыносимая жара, а в остальное время дует ледяной ветер с моря. Кроме того, крупные города на побережье не имеют системы автономной канализации и все отбросы сливается прямиком в акваторию. Более или менее комфортабельные пляжи имеют 2-3 отеля, в остальном же это убогое подражание цивилизованному средиземноморью. По мнению пилотов, осуществляющих посадку в аэропорту Ларнака, это место считается зоной риска, сложной для проведения маневра приземления из-за постоянных шквалистых ураганных ветров и взвеси песка в воздухе, принесенного с африканского континента.

И самое главное, о чем вы не прочтете в глянцевых журналах: - остров Кипр вулканического происхождения, тектоника его земляных пластов такова, что в случае разрядки напряжений может произойти землетрясение магнитудой 7-8 баллов, а о сейсмоустойчивости зданий местные застройщики имеют довольно смутное представление. Как считают геофизики: «…на острове живет горстка безумцев».

     Миф второй: «на кипре работают самые честные застройщики» - блеф, который разбивается молниеносно о содержание нашей статьи. Массированная атака на умы россиян, что в нашей стране отмечаются случаи с недобросовестными застройщиками, погнала соотечественников к чужим берегам, где лодки их финансовых сбережений разбиваются и растворяются в хаосе кипрского законодательства, направленного на разорение иностранцев. В юриспруденции существует такой отягчающий термин: «…организованная группа лиц, дейстующая по предварительному сговору», так, вот ноу-хау Кипра, где действует бандитская организованная группа компаний, состоящая: из застройщиков, банков и неких сервисных компаний, которые объединены единым преступным замыслом!, что позволяет им на протяжении многих лет перекачивать на свои счета деньги добросовестных плательщиков.

     Миф третий: «в случае приобретения недвижимости вам гарантирован стабильный доход от сдачи квартиры в аренду» - заведомый обман! На аренде вашей квартиры будет наживаться кто угодно, только не вы. За истекшие 10-15 лет на острове сформировалась многочисленная диаспора так называемых шифтрайдеров, которые успешно сдали за большие деньги свои квартиры в крупных городах России и других государств СНГ и подались на Кипр, где профессионально, с ловкостью кота Базилио и лисы Алисы, предлагают свои услуги по сдаче внаем вашей квартиры. В результате, как в любой азартной игре, вам подкинут 2-3 мизерные проплаты, а потом окажется, что клиенты просто перестали посещать приморские города. Со знанием потерпевших, можем гарантировать, что через год вы приедете к напрочь убитой квартире, которая как выяснится работала на своих новых хозяев это в лучшем случае, а в худшем в вашей квартире будут проживать неизвестные вам люди, которых вы не сможете выселить, так как кипрское законодательство запрещает это делать.

     Миф четвертый: «приобретая недвижимость на Кипре более чем на 300 000 евро, вам гарантированно получение гражданства этой страны, которое откроет «окно в Европу»!» - наглая замануха! На эту тему представители компетентных органов не станут с вами даже разговаривать и отошлют вас к тем застройщикам, которые вам это обещали. В лучшем случае,  имея на острове недвижимость, вы получите многократную визу для посещения острова.

     Миф пятый: «отсутствие преступности в республике Кипр» - ложь, профессионально поддерживаемая правоохранительными органами, которые просто не расследуют преступления и уклоняются от возбуждения уголовных дел, особенно если пострадавший иностранец. 

За последнее десятилетие, когда на Кипр сыпался валютный дождь от российских Лоховых, выросло целое поколение циничных бездельников, слоняющихся по острову в поисках наркотиков и острых ощущений. Упаси вас бог отпустить дочку или жену на пляж без сопровождения мужчины , им будет гарантировано пристальное внимание двух-трех доморощенных отморозков, которые с улюлюканием и приставанием будут сопровождать их в месте отдыха.

Если брать количество преступлений на душу населения - налицо откровенно дутая статистика. В юриспруденции есть такое понятие: «…факты вещь упрямая», даже поверхностной оценки происходящего на острове достаточно, чтобы сделать определенные выводы, в частности: - многие годы безутешный отец из Москвы пытается найти убийц своей дочери, которую выбросили из окна гостиницы подонки в Лимассоле;

- летом прошлого года в городе Пафосе местным жителем Зиносом Димосом была зверски избита русская женщина, почтенная дама, мать двоих детей, а реакцией на ее заявление в полицию были впоследствии звонки с угрозами на ее же мобильный телефон, номер которого она оставила в отделении полиции для связи с ней;

- за прошедшее время в приморских городах Кипра с пугающей регулярностью уничтожаются русскоязычные бизнесмены. 

Мы не ставим своей целью перечислять все случаи преступлений на которые  не было ни какой реакции со стороны правоохранительных органов, однако с полной ответственностью можем сделать вывод, что находиться на территории Кипра не безопасно.

* * *

Финансовые отчеты об оттоке капитала из России напоминают сводки с линии фронта, – миллиарды, заработанные в нашей стране оказываются на счетах Завоса и ему подобных бизнессменов-кидал. Как показывает практика отдают «свои кровные» зачастую люди далекие от, так популярных, серых схем, являющиеся патриотами. Простой турист, попадая на Кипр получает в полном смысле информационный удар от рекламных плакатов Завоса, который не смотря на то, что нажил в странах СНГ массу врагов не унимается и совершает вояжи в нашу страну, пытаясь обеспечить себе административный ресурс. Так, местная пресса широко рекламирует его визит в Санкт-Петербург в составе кипрской делегации во главе с мэром города Лимассола Андреасом Христу, где их принимали в администрации города. Возникает вопрос, что общего между Республикой Кипр, открыто паразитирующей на доверчивых россиянах и официальными представителями российских городов.

Наша же с вами задача вернуть деньги обманутых инвесторов на территорию России.. 

Ждем ваших обращений!